Reformas y construcciones en Madrid Norte

Realizar reformas o construcciones en Madrid Norte implica considerar varios aspectos importantes, desde los costes y los permisos necesarios hasta la elección de la empresa adecuada.

Precios y Costes Medios

Los costes de las reformas varían considerablemente según el tipo de obra, la calidad de los materiales y la complejidad del proyecto. En Madrid, el coste medio de una reforma integral por metro cuadrado oscila entre 500 y 1.500 euros.

Reforma integral de un piso de 80 m²: Una reforma de calidad media puede costar entre 45.000 y 60.000 euros.
Renovación de un baño: Prevé entre 1.500 y 5.000 euros para una reforma completa (alicatado, sanitarios, fontanería).
Renovación de una cocina: Es una de las estancias más caras, con precios que van de 3.000 a 9.000 euros, dependiendo de los muebles y electrodomésticos.
Demoliciones: Aproximadamente 15 €/m².
Instalación de pladur: Entre 15 y 40 €/m².
Instalación de parquet: Entre 25 y 45 €/m².
Falsos techos: Entre 25 y 50 €/m².
Pintura: Desde poco más de 1 €/m² hasta 40 €/m² (dependiendo del tipo de pintura y acabados).
Cambio de uso de local a vivienda: Es posible encontrar ofertas desde 49.900 € que incluyen toda la gestión de documentación y permisos.

Permisos y Licencias Necesarios

Para cualquier proyecto de construcción o reforma en Madrid, es fundamental obtener los permisos correspondientes del Ayuntamiento.

Licencia de Obra Mayor: Se requiere para obras que modifican la estructura del edificio, ampliaciones o reformas integrales. Estas obras suelen requerir la intervención de un arquitecto. El tiempo de tramitación puede ser de 3 a 8 meses.
- Documentación necesaria: Planos detallados del proyecto, descripción técnica de la obra, presupuesto estimado, escrituras de la propiedad, certificado urbanístico (si aplica).
Declaración Responsable: Para obras menores, permite iniciar los trabajos inmediatamente después de presentar la declaración al Ayuntamiento.
Licencia Municipal de Actividad (Licencia de instalación de actividades): Necesaria para asegurar que el proyecto cumple con las normativas de salud y seguridad, y para confirmar el uso permitido del edificio. Es recomendable tramitarla junto con la Licencia de Obras.
Aprobación de la Comunidad de Propietarios: Si la obra se realiza en un edificio de viviendas, se requiere el consentimiento unánime de los copropietarios para obras que afecten a elementos comunes o a la estructura.

Normativa urbanística en Madrid: Desde finales de 2023, entraron en vigor nuevas normas urbanísticas en Madrid que establecen, entre otras cosas:

Las viviendas no pueden ser inferiores a 40 m².
Las terrazas y cuartos de instalaciones en plantas de piso no computan a efectos de edificabilidad, fomentando los balcones.
Se mejora la regulación de zonas comunitarias y trasteros (estos últimos tampoco computan edificabilidad).
Se regula la transformación de locales a viviendas, facilitando el uso de locales abandonados siempre que cumplan con condiciones de habitabilidad y seguridad.

Cómo Encontrar Empresas Fiables en Madrid Norte

Para encontrar profesionales de confianza en reformas y construcciones, considera los siguientes puntos:

Pide varios presupuestos: Solicita al menos dos o tres presupuestos detallados de diferentes empresas.
Verifica la experiencia y el portfolio: Revisa trabajos anteriores de la empresa para evaluar la calidad de su trabajo.
Comprueba la documentación y cualificaciones: Asegúrate de que la empresa tiene todas las certificaciones y seguros en regla.
Busca opiniones y referencias: Consulta reseñas en Google My Business, Houzz u otras plataformas, y si es posible, pide referencias de clientes anteriores.
Contratista general: Considera contratar a un contratista general que gestione todo el proyecto, desde los permisos hasta la coordinación de los distintos profesionales. Esto puede ahorrarte tiempo, dinero y estrés.
Empresas especializadas: Algunas empresas se especializan en tipos específicos de reformas (cocinas, baños, cambios de uso de local a vivienda).

Somos tu solucion en reformas integrales en Madrid.